凯德出售抑或因主力店沃尔玛引流不利?

  嘉德置地的销售还是因为沃尔玛主要店面排水不利?

  主要的商店是商场的引擎和排水渠,凯德出售的20个购物中心的消息令业界震惊,而随着沃尔玛的主力店再次引起热门行业的关注。 1月5日,普印力商业地产有限公司(“普印力”)宣布,万科企业有限公司(“万科”)和Triwater资产管理控股有限公司(“Triwater”)通过其全资子公司和凯德集团凯德商业全资子公司同意。三方将共同收购由中国20家购物中心项目公司经营的凯德商用百分之一百股权,并承担相应的负债,代价为83.65亿元人民币。据了解,该交易涉及20个购物中心,总建筑面积约95万平方米,嘉德置地由其自身公司平均持有10年,位于华北,华东,华南和中西部的19个位于城市核心区,其中14个城市只有凯德单核项目非核心城市布局。凯迪兰购物中心20个销售商的“商业网”统计发现,这20家商场的交易中,17家都是以沃尔玛为主的专卖店。事实上,沃尔玛本身与嘉德置地(CapitaLand)有着密切的关系。据公开资料显示,2003年,沃尔玛在中国的股东 - 深圳国投投资有限公司成立。作为沃尔玛拓展新店的开发和建设工具,世界上最大的两家商业房地产经纪商西蒙和新加坡跟进沃尔玛自从沃尔玛上市以来,先后与深圳国投商业投资有限公司有限公司为“商业+金融+房地产”。 2005年,沉国投投与美国西蒙集团等海外投资者共同投资兴建了五家沃尔玛购物中心。此后,我们还与新加坡嘉德置地(CapitaLand)及嘉德置地(CapitaLand)联手成立深圳凯德置地国投物业服务有限公司,打造以沃尔玛为主的中小型购物中心凯德广场。对于交易来说,高级商务人士郭欣烨表示,从凯德广场购物商场项目的销售可以看出,只有北京翠微路,凯德商场相对比较好,另外沃尔玛作为第一代的主力店购物中心。凯德高品质项目包括莱佛士系列和近年来的一,二线城市凯德购物中心不出售,项目撤出平均建筑面积超过4万平方米(不包括停车位) , 包含。郭新晔告诉“网络:”九家类似的第一代万达广场已经被出售给麦格理基金,并更名为“凯悦广场”,这9个项目在2014年被黑石集团联合收购,被逐渐转化为城市系列的印象。 “Capitaland”的销售,一方面是其发展战略的调整,另一方面是沃尔玛的主力店在排水效果上并不那么显着。郭新烨说:“凯德的新战略是大都市一,二线城市和8万平方米(不包括停车场和写字楼酒店)以上的商场品质,就运营而言,国内的购物过度供应商场要弄到客流要常年举办各种活动,而中小型商场有限的地区很难承担活动的费用。 “与此同时,郭昕烨认为,这样的早期资产在设计和硬件缺陷方面,主要超市和百货店面积过大,租金收入低,形式不丰富,无法面对新开的竞争嘉德购物中心今年凯德商圈翠微路其实沃尔玛近年来一直在调整和积极进行结构调整据“联塑网”此前统计,沃尔玛2012年在中国关闭了5家门店,2013年关闭了15家,2014年关闭17家,2015年关闭1家,2016年关闭13家,2017年将进一步加大调整力度,上半年至少关闭15家门店,下半年,沃尔玛的店面将在一天内关闭,最多四家店面将在一天内关闭。当然,同时沃尔玛也在积极布局,并在店内进行升级。中国有31家新店,分别是湖北营城,四川峨眉山,贵州都匀和普宁在广东都是沃尔玛首次进入的城市。小型超市也迎来了亮相,五家新店落户昆明,武汉,成都,未来这一模式也将在全国推广。另外,沃尔玛还全面提升了线上线下购物体验的无缝连接。 2017年,三家官方旗舰店面世,沃尔玛的京东家居服务也覆盖全国二十多个城市,但不争的事实是:尽管沃尔玛过去两年的转型取得了显着成效,几年来,它作为主要购物中心的存在已经变得有些枯竭。有业内人士表示,原来第一代万达广场,沉国头广场,凯德广场原来的沃尔玛主店已经倒闭了好几个,“由于商场在衰落,沃尔玛似乎已经受到了很大的追捧早年的香味并不是一家受欢迎的主力店。“业内人士猜测,沃尔玛早期的商场项目租赁到期将退休,增加租金和平板效率的可能性很大。